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新華網(wǎng)香港5月1日電（記者蘇曉 王小旎）香港特區(qū)政府旨在為物業(yè)市場降溫的干預(yù)措施正逐漸發(fā)揮效用，香港二手樓價出現(xiàn)回調(diào)。有數(shù)據(jù)顯示，香港二手樓價截至4月26日已連跌5周，累計跌幅4．01％。

就成交宗數(shù)而言，經(jīng)過了異常冷清的3月份，香港二手樓市成交宗數(shù)在5、6月傳統(tǒng)淡季來臨前略有起色。各大報紙的地產(chǎn)版陸續(xù)多了些業(yè)主短期內(nèi)“劈價”的成交個案，其中有叫價530萬港元的單位，業(yè)主3日內(nèi)大幅減價48萬港元。

有資深地產(chǎn)代理形容，3月份香港樓市的冷清程度接近非典和金融海嘯時期。據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)計，3月份香港二手私人住宅買賣宗數(shù)僅2300宗，是自香港2003年非典時期曾錄得單月2135宗后，10年來單月成交新低。

“香港經(jīng)濟并不差，美國又沒有加息，因此業(yè)主普遍不愿意減價；買家來說，隨著特區(qū)政府接連出招，開始相信樓價終會回調(diào)，所以都想等到價錢便宜才買。”地產(chǎn)代理表示，上述心態(tài)造成買賣雙方拉鋸嚴重，成交宗數(shù)寥寥可數(shù)。

生意冷清下，各大地產(chǎn)中介唯有絞盡腦汁，希望增加買家的入市意愿。港島區(qū)某代理行甚至在推介放售單位時，打出“收租好過打劫”的標(biāo)語，來形容康怡花園一個叫價498萬港元，建筑面積638平方英尺（1平方英尺等于0．0929平方米）的單位，而市場上這樣的單位租金大約為每月14000港元。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升表示，與非典和金融海嘯時期不同，現(xiàn)在香港樓市成交冷清，與經(jīng)濟環(huán)境無關(guān)，主要是受到特區(qū)政府對樓市的干預(yù)措施影響。

由于受到供求失衡、超低利率和資金流動性泛濫的影響，過去數(shù)年香港樓價急升，不但突破了1997年的高峰，更屢創(chuàng)新高。為了調(diào)控樓市，特區(qū)政府一方面恢復(fù)主動賣地，増加土地和房屋供應(yīng)，另一方面采取一系列需求管理措施，務(wù)求令樓市恢復(fù)健康發(fā)展，防范樓市風(fēng)險進一步上升。

分析指出，過去一段時間，樓價只升不跌的預(yù)期主導(dǎo)巿場方向，造成了樓市非理性亢奮，也令樓市風(fēng)險持續(xù)上升。特區(qū)政府連接出招，而且措施力度不斷加大，顯見政府調(diào)控樓市的決心。

黃良升表示，特區(qū)政府的措施已令市民對樓價只升不跌的預(yù)期產(chǎn)生了影響，樓價開始回調(diào)。

“3月份時業(yè)主態(tài)度強硬，有些甚至連1元錢也不肯減。”利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰表示，見到政府出招越來越狠，個別業(yè)主開始認為樓價已經(jīng)見頂，有的即使覺得樓價會再升，但也認為短期內(nèi)機會不大，因此陸續(xù)有業(yè)主愿意減價出售。

中原地產(chǎn)指出，受到特區(qū)政府實施雙倍印花稅及銀行上調(diào)新造住宅按揭利率影響，香港二手樓價截至4月26日已連跌5周，累計跌幅4．01％。衡量香港二手樓價走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)在4月26日報118．71點，創(chuàng)13周新低，按周下跌1．17％。

野村證券指出，鑒于購買力已達極限，加上需求薄弱，導(dǎo)致業(yè)主求賣心切，加快作出賣房并鎖定利潤的決定，樓價回調(diào)步伐因此加快。

不過，黃良升預(yù)計，在特區(qū)政府的干預(yù)下，二季度香港樓價大體呈向下調(diào)整態(tài)勢，但調(diào)整速度要視二手住宅業(yè)主的降價意愿。“目前，業(yè)主降價意欲不強，因此盡管成交冷清，但價格調(diào)整速度偏慢。”

黃良升同時表示，由于一手發(fā)展商有減價壓力，因此預(yù)計一手樓價格會率先下調(diào)，并會帶動二手住宅價格回落，“估計二手樓價要回落一成至一成半，才能吸引買家入市，令樓市回暖。”