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萬寶湖旅游園區(qū)開發(fā)建設(shè)可行性報(bào)告　　

一、萬寶湖旅游園區(qū)開發(fā)建設(shè)的有利條件　　

    七臺河市位于黑龍江省東部，完達(dá)山山脈西端，屬大陸性氣候，旅游資源類型比較豐富。自然條件十分優(yōu)越。全市轄三區(qū)一縣，人口87萬。東與寶清縣、密山市接壤，西與依蘭縣毗鄰，南與雞東縣、林口縣交界，北與樺南縣相連。市區(qū)有“三山兩湖一條河”，天然形成了依山傍水獨(dú)特風(fēng)光。　　

    1、現(xiàn)已初具規(guī)模的萬寶湖公園，坐落在桃山區(qū)萬寶村地域，毗鄰308省道、山湖路南出口處。萬寶村處在山水之中，風(fēng)景怡人。中有平湖碧水，東有青山相依，西有建筑用地，壩下有二百多畝魚池，水庫上游有一望無際的開闊深谷。在這得天獨(dú)厚的自然環(huán)境里，再加上人工點(diǎn)綴，很快就會(huì)達(dá)到目的。　　

    2、萬寶村這塊風(fēng)景寶地已引起一些有識之士的關(guān)注。如其零開亂建，莫如統(tǒng)籌規(guī)劃，著眼未來，全面開發(fā)，建設(shè)一個(gè)有科學(xué)規(guī)劃的，具有現(xiàn)代水平的萬寶湖旅游度假區(qū)已是大勢所趨。　　

    3、將現(xiàn)有的萬寶湖公園與萬寶村土地進(jìn)行整合，擴(kuò)大開發(fā)，興建萬寶湖旅游園區(qū)與市整體規(guī)劃是一致的，與我市發(fā)展旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策相符合。既有政府的統(tǒng)籌規(guī)劃，又有群眾的積極性，順民心，合民意，必然水到渠成。　　

二、開發(fā)建設(shè)的初步設(shè)想　　

開發(fā)范圍：主體是萬寶村所在范圍，內(nèi)含現(xiàn)有萬寶村落、土地、山林、養(yǎng)魚池、萬寶湖公園及糧庫小南山。總開發(fā)面積80公頃。也就是以萬寶水庫為中心，形成一個(gè)自然風(fēng)光與人文景觀相結(jié)合，現(xiàn)代文化與傳統(tǒng)地方風(fēng)情相融匯，吃住游樂相配套的大觀園。　　

三、園區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目　　

1、環(huán)湖路　　環(huán)湖路是萬寶湖旅游園區(qū)的主框架。入口從依寶公路南側(cè)起，建一個(gè)萬寶湖旅游園區(qū)的大門，順路南行，上水庫大壩。從壩上東折至兒童公園。沿湖南折至大電廠公路、西行至生態(tài)園區(qū)。再北走沿湖回大壩。以環(huán)湖路為骨干線，四周輻射小路至各園區(qū)。　　

環(huán)湖路寬6米，總長4000米，路面為柏油路面。路兩旁綠化帶各2米。以樹、花、草相間成一條既是林蔭路又是環(huán)湖綠化帶。沿湖設(shè)五彩路燈。　　

2、停車場　　二處：湖西停車場2萬平方米。湖車停車場1.5萬平方米，柏油鋪面。設(shè)有車清洗、車美容服務(wù)部。　　

3、文化廣場　　位于壩下開闊地。面積為2萬平方米。四周花樹環(huán)繞。彩燈、射燈輝映，廣場彩磚鋪地。北側(cè)建萬寶劇臺。西側(cè)為游樂、健身、篝火晚會(huì)場。東側(cè)茶社、說唱、地方戲場。　　

4、湖心島　　用土推成1.5萬平方米橢圓形小島。四周移植大棵柳樹、榆樹，中間建一個(gè)萬寶湖旅游園區(qū)標(biāo)志型建筑——平湖賞月樓。初步設(shè)想外觀為八邊形，六層大屋頂、琉璃瓦，三層以下外環(huán)廊，三層以上內(nèi)走廊。具有觀景、垂釣、吃住、娛樂綜合功能。　　

5、荷花池　　位于湖心島南，面積為4萬平方米。供觀賞游覽。　　

6、狩獵場　　位于水庫東側(cè)，糧庫小南山，面積為11萬平方米。利用自然山勢和現(xiàn)有松林，高處建亭閣；山頂建狩獵場；山腰、山角處，相間建風(fēng)景小屋，供居住、游覽、憩息等。　　

7、冰雪大世界　　位于水庫東側(cè)高山西坡開闊地。修建中型滑雪場。滑雪場下方可建造冰雕、雪雕，開展冰上娛樂項(xiàng)目等。　　

8、民俗風(fēng)情園　　位于湖心島西岸。面積為2萬平方米。建筑20個(gè)具有農(nóng)村特色的民族小院。開設(shè)民族風(fēng)味餐飲、娛樂項(xiàng)目，可讓游客度假時(shí)租住，用院中農(nóng)村綠色蔬菜自做伙食，體會(huì)農(nóng)村生活，放松娛樂。　　

9、垂釣場　　位于壩下。面積為12萬平方米。現(xiàn)已成形露天養(yǎng)魚池12萬平方米。再建冬釣館一處，面積為5千平方米。　　

10、商服區(qū)。位于依寶公路南萬寶湖旅游園區(qū)大門兩側(cè)。建筑面積為1.6萬平方米。蔬菜、副食、百貨、超市。　　

11、別墅區(qū)。位于現(xiàn)在的居民村及南側(cè)土地，建筑面積為3萬平方米。以中式、德式、俄式建筑為主。有獨(dú)院式、多戶式。　　

12、生態(tài)園。位于水庫西南側(cè)。面積為2萬平方米，以花卉瓜果繁育為主。服務(wù)于園林美化，供游客所用。　　

13、兒童水上漂流場。位于萬寶山東北側(cè)。面積為1萬平方米。建筑面積1千平方米。　　

14、露天游泳場。位于溢洪道下，建筑面積為4千平方米。　　

15、湖面游船。建船塢兩處。購各種船100條。　　

16、空中索道。萬寶山至民俗風(fēng)情園至冰雪大世界山頂。　　

17、水上浮艇。內(nèi)設(shè)歌吧、酒吧。　　

    整體工程分二期完成。第一期2004年9月—2005年末完成環(huán)湖路、綠化和其它土方工程，第二期工程2006年—2007年末全部竣工。　　

四、開發(fā)建設(shè)投資預(yù)算　　

公共設(shè)施類投資費(fèi)用　　

1、環(huán)湖路  修路費(fèi)4公里×80萬=320萬　　

2、綠化費(fèi)、植樹、花草        100萬　　

3、文化廣場  地面、燈、綠化  300萬　　

4、湖心島、荷花池  土石方費(fèi)   21萬　　

                    合  計(jì)   741萬　　

建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用　　

1、綜合服務(wù)樓（含冬釣館）200m×10×2層=4,000m2　　

2、水上度假村           8×40×2層×7棟=3,970m2　　

3、居民住宅區(qū)           200m×10×5棟=10,000m2　　

4、別墅小區(qū)               200棟×150m2=30,000m2　　

5、民俗小院                 　　　      5,000m2　　

6、度假山莊                   150m2×4棟=600m2　　

   度 假 村                   200m2×3棟=600m2　　

7、湖心島平湖賞月樓                       800m2　　

8、狩 獵 場                             5,000m2　　

10、兒童漂流場                          1,000m2　　

11、亭　閣                     10棟×40m2=400m2　　

12、商服樓               200m×10×8層=16,000m2　　

                              合　計(jì)：104,320m2　　

                 104,320m2×1,200元=125,164,000元　　

                   預(yù)計(jì)總投資金額為132,574,000元　　

五、投資方式　　

    按項(xiàng)目招標(biāo)，誰投資誰受益。可獨(dú)資、合資、股份、租賃經(jīng)營等形式。　　

六、經(jīng)濟(jì)效益分析　　

1、預(yù)計(jì)年總產(chǎn)值4000萬元，利稅400萬元。　　

2、解決就業(yè)人員800人。