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3月29日黃岡市東方廣場旁拍賣　　

一、標的概況　　

    該地塊位于東門路以北、市文化中心以東，地塊總面積約127畝，規(guī)劃用途為商住用地，容積率不大于3.2，建筑密度不大于24%，綠地率不小于35%。地塊緊鄰黃岡市民俗博物館、黃州區(qū)第一中學，周邊樓盤均價4000左右，本地塊正面東方廣場，原為政府四大家辦公新址，龍脈之所！風水寶地！

二、城市基本情況　　

1、地理位置

黃岡市位于湖北省東部、大別山南麓、長江中游北岸。北接河南、東連安徽、南與鄂州、黃石、九江隔    江相望。黃岡市黨、政、軍機關駐地黃州，是中外聞名的文化古城，西距省會武漢　78公里　。全市國土面積17446平方公里，占湖北省總面積 9.4%。

2、人口社會情況

    截止　2012年12月31日　，黃岡市全市總人口約740萬人，黃州區(qū)總人口約47萬人。

3、經(jīng)濟情況

    2011年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到1012億元，截止2012年6月31日，黃岡市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值142.23億元，固定資產(chǎn)投資額425.4億元，全口徑財政收入86.66億元，公共財政預算收入38.51億元，金融機構人民幣存款余額1371.26億元（其中城鄉(xiāng)居民存款儲蓄967億元）！，居民消費價格總指數(shù)102.1（同比2011年6月翻番）！

2012年湖北省各城市經(jīng)濟排名，黃岡950億元，排名第五，地級市中排名第二。

4、交通情況

    長江流經(jīng)黃岡市　215.5公里　，素有 “黃金水道”之稱。黃岡緊鄰武黃高速，離武漢僅30分鐘車程，大廣高速貫穿南北，從黃岡出發(fā)前往江西、河南極為便捷。

5、房地產(chǎn)情況

（1）目前的土地市場政策

    近兩年來，黃岡市采取有效措施，全力推進閑置土地清理整治工作，不斷提高土地節(jié)約集約利用水平，工作收到明顯成效。

（2）近三年的土地供應情況（包括土地供應價格、小產(chǎn)房建設情況）

    近幾年，黃岡市嚴格執(zhí)行國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，嚴格控制土地利用，2012年黃岡市僅出讓地塊380畝左右，商品房需求較多，房地產(chǎn)開發(fā)空間較大。

（3）近期商品房銷售價格

    2012年12月，全市銷售商品房面積50563.48平方米，銷售套數(shù)442套，成交均價5146.52元/平方米。2013年1月，全市銷售商品房面積23673.27平方米，銷售套數(shù)226套，成交均價4632.2元/平方米。

三、標的分析　　

    黃岡南靠鄂州，兩市之間一江之隔，城市規(guī)劃以明珠大道為中軸線向東北發(fā)展，本次出讓地塊就處于該中軸線上，位于黃岡市新老城區(qū)結合部中心位置，地塊北側城市道路管網(wǎng)2013年即將拉通，地塊形狀方正，地表平坦，緊鄰東方廣場，視野開闊，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，配套齊備，地塊周邊在售的樓盤書香茗苑所售全為　200M2　大戶型，均價3600左右。

    地塊處于明珠大道與東門路交匯處，東方廣場順延區(qū)域，地塊位置極佳。地塊處于黃岡市新老城區(qū)交匯處，周邊第三產(chǎn)業(yè)豐富，銀行、學校及文化宮等配套設施齊全，且環(huán)境優(yōu)美適宜居住。地塊南鄰東方廣場，西鄰黃岡市民俗博物館和文化局，南望鑫美樂酒店，距離黃州區(qū)第一中學僅　500米　，南行　1公里　到達黃岡東華客運站，西行　2公里　即為黃岡市老城區(qū)核心區(qū)域，北距大廣高速　13公里　，南距武黃高速　17公里　。地塊參考價160萬元/畝，保證金1億,性價比極佳！