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天門市國有建設(shè)用地使用權(quán)（項目一拍賣時間：2011年10月21日）　　

天門市地處鄂中腹地江漢平原，地理位置優(yōu)越，西通荊宜，東接武漢，南瀕江漢黃金水道，北枕三峽過境鐵路，緊銜107、318國道和滬蓉、滬渝高速公路，京珠高速公路復(fù)線（隨岳高速）縱貫市境南北。全市國土面積2622平方公里，總?cè)丝?SPAN lang=EN-US>173萬，城區(qū)人口約38.8萬。是湖北省省轄直管市，武漢城市圈8+1成員之一。是全國最具投資潛力中小城市百強，湖北省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進縣（市）。2010年預(yù)計全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值219.48億元。目前，中心城區(qū)商品房售價在3600元/㎡左右。　　

項目一：地塊位于天門市匯僑大道與義烏路交匯處東北角。土地面積為71776.62平方米（107.66畝），規(guī)劃用途為商住用地，容積率為3.5，建筑密度為25%，綠地率為30%，建筑限高100米。起拍價：1.5億（140萬/畝）；競買保證金：4000萬；競買準(zhǔn)備金：300萬。地塊三面臨路，東臨規(guī)劃在建道路-東湖路，南臨匯僑大道，西臨義烏路，北臨天門市城中河—河山支渠，風(fēng)景秀麗，清晰宜人。天門市華泰大酒店（五星級）與該地塊隔街相望，中國義烏商貿(mào)城緊鄰酒店南側(cè)，位于義烏路東側(cè)。地塊周邊分布著華泰銘苑、冠南匯僑城、鑫龍時代名居等成熟高檔住宅商品房。平均售價為3200—3800元/平方米，且銷售情況良好。　　

項目二、天門工業(yè)園251畝土地一級開發(fā)權(quán)　　

天門工業(yè)園8、9號地塊位于天門工業(yè)園區(qū)天仙一級公路以西、漢江以北，緊鄰天門工業(yè)園管委會辦公大樓和漢江醫(yī)院。總征地面積167576.72㎡（合計251.36畝），實際可開發(fā)利用凈面積143162.82㎡（合計214.74畝）。政府?dāng)M定以土地開發(fā)權(quán)拍賣的方式確定競得人，對251.36畝土地進行儲備整理和開發(fā)。　　

土地開發(fā)權(quán)具體包含以下內(nèi)容：

1．地塊內(nèi)市政道路的修建。2．工業(yè)園區(qū)配套教育用地。教育用地約100畝，擬用于建設(shè)園區(qū)配套的中學(xué)、小學(xué)和幼兒園，建筑規(guī)模由政府確定。具體規(guī)劃設(shè)計方案可以由投資商結(jié)合商住開發(fā)用地來進行用地布局的設(shè)計和建筑設(shè)計。3．150畝商住開發(fā)用地的收儲和出讓開發(fā)。　　

開發(fā)權(quán)實施步驟：　　

1、確定競得人后，對251.36畝土地進行收儲和配套開發(fā)。具體由投資人出資，政府進行土地收儲和房屋拆遷安置。　　

2、投資人負(fù)責(zé)對道路進行修建，同時按政府確定的設(shè)計要求對學(xué)校進行修建，驗收后移交政府。學(xué)校用地布局設(shè)計和建筑設(shè)計可以由投資商擬定方案，待政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。　　

3、土地具備出讓條件后進行出讓，政府通過出讓收益來償還投資人的投資，政府與投資商對土地增值收益進行分配。