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一、項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）項(xiàng)目建設(shè)背景：建材物流中心建設(shè)項(xiàng)目依托“改造大鐵北，建設(shè)新寬城，打造長(zhǎng)春北部中心區(qū)”的總體規(guī)劃，本著發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)，突出現(xiàn)代物流特色，同國(guó)際接軌的思路，把該項(xiàng)目定位在具備“集散功能、服務(wù)功能、信息化功能、咨詢(xún)服務(wù)功能”的現(xiàn)代化建材物流中心。

（二）建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積30萬(wàn)平方米，建筑面積210000m2。其中建材商品交易大廈（其中含：家居裝潢裝飾木制精品區(qū)、家居廚房用品區(qū)、低中高檔潔具用品備品區(qū)、地面及墻體裝潢裝飾用品、電子商務(wù)中心、結(jié)算中心、信息化數(shù)據(jù)處理中心）100000m2；外墻體裝潢裝飾功能材料及備品50000m2；功能小商品、五金電器及備品超市20000m2；倉(cāng)儲(chǔ)與物流配套20000m2；生活服務(wù)功能區(qū)40000m2；公共設(shè)施等。

（三）市場(chǎng)分析及經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)：近年來(lái)，吉林省經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步快速發(fā)展，消費(fèi)需求呈逐年快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年生產(chǎn)資料市場(chǎng)需求仍保持較為旺盛的局面，增幅繼續(xù)高于當(dāng)年GDP的增長(zhǎng)水平,全年生產(chǎn)資料銷(xiāo)售總額增長(zhǎng)幅度可達(dá)到10%左右。隨著城鄉(xiāng)建設(shè)日新月異發(fā)展，對(duì)生產(chǎn)資料的需將高速增長(zhǎng)；一是消費(fèi)結(jié)構(gòu)向住房升級(jí)的進(jìn)程加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)為生產(chǎn)資料市場(chǎng)提供著不斷增長(zhǎng)的需求空間；二是扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加大對(duì)“三農(nóng)”的支持力度，加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的深入實(shí)施，對(duì)生產(chǎn)資料消費(fèi)需求提供巨大的市場(chǎng)發(fā)展空間，三是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市化進(jìn)程繼續(xù)加快的過(guò)程中，都將帶動(dòng)建材等消費(fèi)需求的持續(xù)增加，這為建設(shè)新寬城建材物流中心提供了發(fā)展機(jī)遇。

寬城區(qū)位于長(zhǎng)春市北部，處于長(zhǎng)春市工業(yè)發(fā)展的主軸線上，是長(zhǎng)春市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，具有發(fā)展工業(yè)的廣闊空間。物流中心毗鄰工業(yè)園區(qū)、家電物流中心和長(zhǎng)江路經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)行政中心區(qū)。行政區(qū)是長(zhǎng)江路經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)的，是省、市政府批準(zhǔn)實(shí)施的集“行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、住宅等配套與一體的”衛(wèi)星城，投資環(huán)境優(yōu)越。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年可新增銷(xiāo)售收入120000億元，利潤(rùn)30000萬(wàn)元。

（四）項(xiàng)目總投資：41150萬(wàn)元

（五）合作方式：投資、控股、合資合作，或采用TOT/BOT的合作形式，或協(xié)商議定。

（六）需外方投資及構(gòu)成：現(xiàn)需外方投入資金

（七）建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目建設(shè)是在長(zhǎng)春市北部新寬城《商業(yè)物流園區(qū)》腹部，是吉林省長(zhǎng)春市“十一五”期間重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，東鄰生態(tài)保護(hù)區(qū)，西與工業(yè)園區(qū)，毗鄰家居物流區(qū)，南鄰長(zhǎng)江路經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)行政中心區(qū)暨商業(yè)區(qū)，北與農(nóng)安縣接壤，連接長(zhǎng)農(nóng)公路，區(qū)內(nèi)交通干線密集，擁有5條公路出城口，鐵路專(zhuān)用線55條，是全市交通資源最密集的區(qū)域，距長(zhǎng)春火車(chē)站（客運(yùn)站）10公里，距龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里，人民大街、亞泰大街南北貫通，交通運(yùn)輸還將更加便利。

（八）項(xiàng)目進(jìn)展情況：該項(xiàng)目由省、市、區(qū)三級(jí)政府協(xié)調(diào)，集三級(jí)政府資金優(yōu)勢(shì)，部門(mén)督辦，解決園區(qū)的公共配套設(shè)施，同時(shí)給予投資方享受長(zhǎng)江路經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。