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一、  地理位置

該項目地址位于自流井區舊城解放路沙灣繁華地段，為自貢市傳統的商業街。沿街兩旁商鋪林立，人頭攢動，商品繁多，交易旺盛，一直是自貢市傳統商貿流通業的中心和樞紐，主要業態以服裝、百貨零售為主，同時我市傳統餐飲及小吃也大多分布于此。

二、  項目用地面積及現狀

自井沙灣廣場項目選址自流井區解放路至西秦會館片區保護改建規劃用地項目。現解放路濱河段實有商業用房占地面積約1萬平方米，商業經營用房約22萬平方米，經營戶約200戶左右，解決就業人員4200余人，主要業態仍為商業零售及餐飲服務。西秦會館片區保護改建規劃用地項目現有單位及商戶549戶，其中，營業用房68912.57平方米，非住宅用房65235.9平方米，住宅45885.96平方米，總計180034.43平方米。其中，西秦會館有32108.69平方米屬于文物保護建筑，不進入拆遷范圍。

該項目主要經濟技術指標：規劃總面積15.3公傾，合229.5畝，總體建筑面積17萬平方米，保留面積6.5萬平方米，規劃建筑面積10.5萬平方米，容積率1.11。所以，該片區改造項目完全可以滿足沙灣廣場用地和用房。

三、區位環境

地塊位于假日廣場、溫州商城、東方廣場、五星街等大型商廈構筑的大東方商業圈內，從地理位置和商業地位上堪稱龍頭鳳翎之尊位、金珠寶地之福域。2000年以來，隨城市舊城改造步伐加快，原新、正二街被拆除，雄飛假日廣場、溫州商城相繼建成投入使用，商業基礎設施得以全面改善和擴展。解放路濱河沿線有國美電器、雄飛假日廣場、溫州商城、沙灣飯店、自貢百貨大樓坐落其間，近年又成功引進了成都數碼廣場、雄飛家私城等大型賣場，近期十字口“時代名人春天”大型經營場所已投入使用。同時，政府在釜溪河城區段實施的城市亮化及十字口大橋改造工程，使該區域市政設施更加完善，城市形象也更顯突出。